“学……学区房……”那名公子哥喃喃自语，这个新奇而又充满诱惑力的词汇，像是一把钥匙，瞬间打开了他认知的新大门。

“不仅如此。”林尘的目光，最终落在了脸色已经开始变得有些难看的秦浩脸上，“本官作为大学堂校长，每周都会亲自开设一堂策论课，只对本校学生与『状元邸』的业主开放。届时，本官会亲解科举之道，分析朝堂大势。诸位，应该知晓这意味著什么。”

“轰！”

人群彻底炸了！

如果说之前的图书馆和旁听资格，已经让他们心动不已，那么“林尘亲自授课”这个条件，则直接点燃了所有人的贪婪！

林尘是谁

他是天鼎三年的状元，是太子少师，是京师大学堂的校长，更是这一届科举神话的缔造者！得到他的亲自指点，哪怕只是一言半语，都可能让人茅塞顿开，在科举之路上，少走十年的弯路！

这份价值，已经无法用金钱来衡量！

一时间，所有士子的呼吸都变得粗重起来，他们看著那沙盘模型的眼神，再也没有了半分的鄙夷，取而代之的，是赤裸裸的渴望！

林尘没有给他们太多消化的时间，紧接著拋出了第二个优势。

“第二点，交通优势！”

“诸位想必也知道，大学堂地处城南，虽然清静，但往来市中心，確实多有不便。我可以明確地告诉各位，自今日起，大学堂方圆五里之內，应天府將不会再审批任何一家新的客栈、旅店。而现有的几家客栈嘛……”

他意味深长地笑了笑，“物以稀为贵，想必，价格很快就会变得不那么亲民了。诸位若不住在状元邸，每日从城中往返，车马劳顿不说，光是这笔交通费用和潜在的住宿开销，一年下来，便是一笔不小的数目。而住在状元邸，便能將这笔费用，彻底省下！”

听到林尘的话，不少士子心中又是一紧，开始暗自盘算起来。他们一边抱怨林尘的手段太过“阴损”，一边又不得不承认，这笔经济帐，算得他们心里发慌。

在林尘身后，一直没说话的江广荣，眼中已经满是崇拜的小星星。他压低声音，对旁边的朱能和陈英惊嘆道：“大哥这招实在是高明啊！先断其路，再以利诱之，双管齐下，就不怕这些士子不乖乖掏钱买房了！”

林尘手摇摺扇，风度翩翩，仿佛没听到身后的议论，继续拋出了他的第三个优势。这一次，他的话，让在场的所有人，都感到了前所未有的陌生与震撼。

“第三点优势，我称之为『环境优势』！”

“本状元邸，容积率，仅为二点零！”

“什么率”秦浩下意识地问道，他发现自己已经跟不上林尘的思路了。

“容积率。”林尘解释道，“简单来说，就是我们用了很大一片土地，却只建了很少的房子，確保了每一位住户，都能享受到最宽敞的公共空间。不像某些府邸，看似占地广阔，实则大半都被亭台楼阁所占据，人均下来，活动空间，未必有我处宽敞。”

他没等眾人反应过来，又拋出了一连串全新的词汇。

“我们拥有高达百分之三十五的超高绿化率！这意味著，你目之所及的三分之一，都將被绿色覆盖！我们把家，安在了公园里！”

“我们打造了约五百米长的中央景观轴，它將贯穿整个社区！樱大道、叠水喷泉、阳光草坪，將在其上错落分布！”

“我们从江南甄选了百余种珍稀的乔木与灌木，確保社区內，四季有、三季有果！未来，诸位推窗即可见景，下楼便能享受到最纯净的自然氧吧！”

“……”

整个大厅，陷入了一片死寂。

所有人都一愣一愣的，感觉自己的脑子，完全不够用了。

什么“容积率”、“绿化率”、“景观轴”、“自然氧吧”……这些词汇，他们一个都听不懂。但是，这些听不懂的词汇，组合在一起，却在他们脑海中，勾勒出了一幅他们从未想像过的、美轮美奐的仙境画卷！

朱能，也是一脸的呆滯，他捅了捅身边的陈英，满脸困惑地低声问：“二哥，尘哥……他到底在说什么我怎么一个字都听不懂这『氧吧』是何物是能喝酒的地方吗”

镇国公之子陈英，虽然同样听得云里雾里，但他毕竟心思更沉稳一些。他思忖了片刻，看著林尘那自信满满的神情，用一种不確定的语气，同样低声回答道：

“我也不甚明了